Доля вакантных площадей на рынке складов московского региона не упадет ниже 5-7% — эксперт

0
206

Доля свободных площадей на рынке складской недвижимости московского региона никогда не опускается ниже 5-7%, прогнозирует руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов.

МОСКВА, 22 марта — РИА Недвижимость. Доля свободных площадей на рынке складской недвижимости московского региона никогда не опускается ниже 5-7%, прогнозирует руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов.

«Работы не меньше, чем 5-7%, чтобы не упасть. Это будет интересный и самый конкурентный рынок, он будет показывать тенденции, близкие к европейским. В конце первого квартала 2017 года доля свободных площадей в Московской области ведется на высоком уровне — 11-12%. В абсолютных цифрах это около 1,4 млн квадратных метров», — рассказал Холопов.

Он также отметил, что четверть всего складского объема в московской области — это активы, построенные для 8 и более лет назад.

«У застройщиков есть несколько выходов: либо взять и обновить их, в самом деле, «выдолбить» пол и залить новый. Но вторая половина застройщиков не сделает этого. Они будут готовы пожертвовать на принципе «заработать на чем угодно». Это будет оказывать значительное давление на рынок, в том числе на новейшие активы, потому что у старых складов имеют большое преимущество — они расположены близко к Москве», — пояснил Холопов.

Как уточнил эксперт РИА Недвижимость, склады, построенный 8 лет и более, способны работать без больших инвестиций еще около 10 лет.