Эксперты рассказали, как новые станции метро Москвы повлияют на цену жилья

0
116

Эксперты рассказали, как новые станции метро Москвы повлияют на цену жилья

Открытие первого участка Большой кольцевой линии (БКЛ) метрополитена в Москве не приведет к росту цен на первичное жилье в тех районах, где располагаются новые станции, но при этом может незначительно отразиться на рынке «вторички», считают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость».

В понедельник мэр Москвы Сергей Собянин открыл первые пять станций Большой кольцевой линии столичного метрополитена. На участке протяженностью 10,5 километра были открыты станции «Петровский парк», «ЦСКА», «Хорошевская», «Шелепиха» и «Деловой центр».

Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что существенных изменений цен на первичном рынке в районе этих станций не ожидается, так как они дублируют уже действующие: «Хорошевская» рядом с «Полежаевской», «Петровский парк» недалеко от «Динамо», а «Деловой центр» от «Международной». При этом он отмечает, что запуск участка может отразиться на вторичном рынке жилья. «Здесь цены могут подняться на 10-15 процентов», — уточнил Родионцев.

С тем, что открытие первого участка БКЛ не окажет заметного влияния на рост цен на первичном рынке жилья, согласна и генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Солидарен с этим и руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков. «На первичном рынке, как правило, заранее закладывают надбавку за близость к метро. Зачастую и проект начинает развиваться в связи с планами по открытию новых станций», — рассуждает Дарусенков.

Спикер из «Миэль-Новостройки» объясняет, что сегодня, когда строительство метрополитена ведется активно, открытие новых станций в меньшей степени влияет на изменение цен на первичном рынке, а цены могут вырасти не более чем на два-три процента. Тогда как, например, в 2000-е годы это влияние было более заметным. «Рост цен в локациях, где ранее была сложная транспортная ситуация, доходил и до 30 процентов. Самый яркий пример — это открытие станции метро «Новокосино», — напоминает Шаталина.

Повышая доступность

Управляющий директор брокерского департамента «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов, в свою очередь, отмечает, что районы, через которые проходит первая часть Большого кольца метрополитена, сами по себе довольно дорогие. В пример он приводит Ходынское поле, где открылась станция «ЦСКА». «Пространство для роста цен тут ограничено, тем более, что основная коррекция обычно фиксируется после начала строительства метро, а не после открытия самой станции. Поэтому вряд ли можно ожидать существенного ценового скачка вокруг нового участка», — комментирует эксперт.

Также, согласно рассуждениям Москатова, открытие станции «Шелепиха» заметно улучшит доступность района. «Ведь до сегодняшнего дня метро там не было. И совершенно точно наличие рядом с домом станции метро существенно повышает ликвидность квартиры, пусть даже при этом не отражается на стоимости», — подытожил он.