Открытие нового метро в Москве не приводит к росту цен на «вторичку» – эксперты

0
184

Открытие новых станций метро в Москве в нарушение долгосрочная тенденция приводит к росту цен только на новостройки, и не влияет на стоимость вторичного жилья», говорится в сообщении пресс-службы портала объявления по продаже и аренде недвижимости «ЦИАН».

МОСКВА, 31 января — РИА Недвижимость. Открытие новых станций метро в Москве в нарушение долгосрочная тенденция приводит к росту цен только на новостройки, и не влияет на стоимость вторичного жилья», говорится в сообщении пресс-службы портала объявления по продаже и аренде недвижимости «ЦИАН».

Общее правило

Как сообщается в нем, близость к станции метро всегда было одним из самых важных факторов ценообразования на рынке недвижимости в Москве. По данным «ЦИАН», за редким исключением, за пределами Кольцевой линии метро в кварталах с пешей доступностью до метро (до 600 метров пешком) средняя цена за квадратный метр на 13% выше, чем в среднем по городу, в районы с пешей доступностью (600-1600 метров пешком) — на 9%.

В 2010 году в Москве было открыто 20 станций «классического» метро и запустить пассажирское движение на МЦК (31 станция). В течение этого времени влияние нового строительства стала все сильнее выражена в ценах на рынке новостроек, так и для вторичного рынка становится менее заметным, говорится в докладе.

Метро не метр

Если в 1990-е и 2000-е годы, открытие новых станций метро 15-20% роста средней цены за квадратный метр жилья (первичный и вторичный), в близлежащих кварталах, открытие метро в последние годы проходили на фоне минимальный рост цен (менее 5%), на «вторичку», или даже их снижение», — отмечается в пресс-релизе.

В частности, запуск МЦК не привело к росту цен на вторичном рынке, но при этом большинство новых зданий в районе новых станций выросли. Хотя рост цен частично обусловлен переходом на новый этап строительной готовности, эффект «чистой прибыли», связанные с улучшением транспортной доступности, выразившееся в 5-7 процентных пунктов, подчеркивается в сообщении.

В нем отмечается, что стагнация на рынке большинство продавцов «вторички» были вынуждены пойти на 10-15 процентов скидка. И повышение цен приведет только к увеличению срока экспозиции квартир. Кроме того, специалисты портала отмечают низкое качество существующего жилого фонда в зоне доступности станций.

По их прогнозам, ввод новых станций в центральной части города и прилегающих районах или в районах, в которых хорошо и обеспечивает транспортные связи с существующими станциями метро будет иметь незначительное влияние (не более чем на 3-4% роста) и на динамику цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Надежда остается

«Больше, чем большие двигатели роста цен должен стать ввод в эксплуатацию новых радиальных направлений. К ним относятся Кожуховская линия и открытие станции Солнцевской линии за пределами МКАД», — говорится в сообщении.

Вот эффект от ввода новой станции может достигать 10-12%, чем ближе к центру Москвы, таким образом, прибыль будет ниже, сообщается в пресс-релизе. Наиболее значительный рост цен (до 20%) возможно в зонах комплексного развития территории в новой Москве (в районе Рассказовки) и в новых кварталах в северной части Люберец, присоединился к ней.