Паи ЗПИФа арендного жилья, созданного АИЖК, выйдут на рынок в 2017 г

0
196

Акции закрытого паевого инвестфонда недвижимости «Кутузовский», созданной АИЖК, приходят на рынок уже в 2017 году, сказал РИА Недвижимость генеральный директор АИЖК Ирина Балкарова.

МОСКВА, 3 февраля — РИА Недвижимость. Акции закрытого паевого инвестфонда недвижимости «Кутузовский», созданной АИЖК, приходят на рынок уже в 2017 году, сказал РИА Недвижимость генеральный директор АИЖК Ирина Балкарова.

По ее словам, фонд, целью которого является формирование которого является развитие рынка арендного жилья в России и формирование финансового продукта на основе аренды имущества, будут направлены как на институциональных инвесторов и НПФ, так и неквалифицированных инвесторов.

«Мы специально решили не ограничиваться только на квалифицированных инвесторов, и мы будем публиковать наши отчеты максимально возможной степени. Кроме того, таким образом, база данных потенциальных акционеров, будет максимально широкой», – сказала она.

Собеседница агентства уточнила, что фонд АИЖК будет работать так же, как REIT – это инструмент, который позволяет осуществлять коллективное инвестирование в активы за рубежом. Планируется, что с 2017 года акции фонда можно будет покупать у банков-партнеров АИЖК. «Банки в этом случае будут выступать в том числе нашими агентами, и предлагать наши акции, как инструмент, а другой, например, к депозитам», – пояснил Балкарова. Кроме того, по его словам, АИЖК будет развиваться и вторичный рынок акций своего ПИФа арендного жилья, полагая фонд на биржу в 2017 году.

При этом уточнила представитель АИЖК, паи ЗПИФа – финансовый инструмент с негарантированной доходностью. «Это означает, что как только арендное жилье в собственности пула, начинает можно арендовать, мы будем в состоянии погасить текущий доход. При этом наши акционеры будут получать прибыль от продажи акций, поскольку их стоимость будет расти вместе с ростом стоимости активов ПИФа», – сказала она. Предполагается, что арендная плата объекты в ЖК «Лайнер», приобретенных АИЖК у «Интеко», на рынок аренды Москвы в середине 2017 года, и апартаменты в Match Point, купленные у ВТБ – в 2019 году.

«Для нас важно предложить инвестору новый инструмент на основе дружественных активы — недвижимость с защитой от инфляции, дают фактическое прибыль на единицу в ПИФе и создать ликвидный продукт, чтобы его было легко реализовать на свободном рынке. Наша задача — создание нового продукта для широкого круга инвесторов, основанный на недвижимость. Этот продукт обеспечивает достижение положительного разницу в премии к инфляции облигации федерального займа в рамках текущей рентабельности», — добавил Балкарова.

Она также добавила, что в декабре 2016 управление, фонд взял на себя его структуре АИЖК – ООО «УК АИЖК», который получил соответствующую лицензию, а перед этим управлением ПИФом сделала привлеченная УК. Во время создания, количество ЗПИФН составил 15,6 млрд. рублей, из которых 13,5 млрд рублей приходится на права собственности на недвижимость в ЖК «Лайнер» и Match Point, а остальные – на денежные средства, внесенные АИЖК для оплаты акций фонда.