Почему отказывают в ипотеке?

0
48

1-69

Задаваться подобным вопросом свойственно многим клиентам, поскольку в залог они оставляют квартиру, для них это является некоей грантией одобрения.

На деле все гораздо сложнее, потому что просрочка по ипотеке как и по кредиту наличными без обеспечения для банка вызывает примерно одинаковые последствия. С той лишь разницей, что в случае дефолта, банк сможет реализовать объект залога. Кстати, заниматься этим банкам совсем не выгодно. И самое главное, что зачастую их реализуют по меньшей стоимости.

Тем не менее, процент отказа по ипотечным заявкам, как говорят специалисты, гораздо ниже, с этим было бы глупо спорить. Правда, все зависит от банка. Рассмотрим наиболее частые и возможные причины отказа в ипотеке:

  • негативная кредитная история. Как в случае с другими видами кредитов, пожалуй, наиболее частая причина для отказа. Тем не менее, в зависимости от сроков давности, и длительности просрочки банк может ее пропустить. Тем более, когда клиент реально может объяснить адекватно причину ее возникновения — кризис, потрея работы и т.д. Не все банки пойдут на такое, но многие готовы в ручном режиме рассмотреть ситуацию клиента и при возможности одобрить его. Какие банки на это готовы пойти точно знает ипотечный брокер. Кроме этого, есть банки, которые впринципе не анализируют кредитную историю больше, чем за последние 6-12 месяцев. При наличии негатива в БКИ, такие банки одобрят клиента, если просрочка была более года назад, например. Самое важное, что она должна быть закрытой!

 

  • наличие непогашенных долгов. Например, по линии ФССП. Вот на это банки не смогут закрыть глаза, как в случае с негативной кредитной историей. Если долг присутствует в базе и он не погашен, придется закрыть.
  • деловая репутация клиента. Сюда следует отнести любую информацию по клиенту, которую проверяет служба безопасности каждого банка. И требования к ней, так же как и к качеству кредитной истории, могут разниться. Одни банки откажут клиенту с погашенной статьей, другие — наоборот, могут одобрить.
  • проблемы с компанией-работодателем. В этом случае, как бы ни хорош был сам клиент, если компания в которой он работает имеет проблемы с налогами или с блокировкой счетов по 115 ФЗ и т.д., крайне сложно будет получить одобрение.

67804

Подводя итог, описанным в статье причинам для отказа в ипотеке, следует отметить, что это наиболее очевидные и частые. Конечно, их список можно продолжать долго, однако самое главное для любого банка при рассмотрении клиента — понимать что он из себя представляет, на какие цели ему кредит и как он будет его оплачивать.

На многое могут закрыть глаза, но если выясняется, что клиент нагло обманывает банк в чем-то, это крайне сожно согласовать. В любом случае, помощь в ипотеке, которую можно получить у брокеров, во многих случаях не просто необходима, но может быть и выгодной. Поскольку, такие компании являются официальными партнерами мнгих банков, для своих влинтов они могут делать скидки по ставке — от 0,25 до 1,5%.