Приобретение квартиры в ипотеку с материнским капиталом

0
86

Приобретение квартиры в ипотеку

Каких-то особенных условий, сильно отличающихся от остальных кредитных требований, не существует. В подходящей финансовой организации подается заявка на ипотеку, она будет рассмотрена в течение нескольких дней.

Оформляется ипотека с материнским капиталом (смотреть здесь) в настоящее время достаточно просто. Нужно лишь соответствовать банковским требованиям. Однако нужно подходить к такому делу со всей ответственностью. Ведь никаких послаблений для планирующих использовать субсидию, не предусматривается.

Требования и возможные сложности

Необходимо, чтобы у заемщика была стабильная зарплата, трудовой стаж не меньше 1 года, а на последнем месте работы он должен трудиться как минимум 6 месяцев.

При себе, кроме сертификата и справки об его остатке из ПФ, нужно иметь бумаги, подтверждающие:

  • Личность;
  • Платёжеспособность;
  • Трудовую занятость.

Ряд банков потребует еще и первоначальный взнос.

Существуют так же свои подводные камни, которые могут возникнуть после выдачи займа. Так, если заемщик решит рефинансировать кредит, впоследствии могут появиться серьезные трудности. Дело в том, что на жилплощадь имеют право лица, не достигшие 18 лет, и банковская организация в случае неуплаты, лишить их этого права не сможет. По этой причине на большинство обращений банк отвечает отказом.

Применение субсидии после рефинансирования встречается с сопротивлением со стороны ПФР, который приравнивает такой процесс к получению нового кредита. В соответствии с законодательством, гасить кредиты маткапиталом нельзя.

Приобретение квартиры в ипотеку

Особенности погашения ипотеки

Законом разрешено использовать субсидию на оплату жилищного кредита. Для родителей есть несколько вариантов оплаты, даже если кредит уже существует. Но, как и в каждом деле, есть определенные нюансы, связанные с оформлением.

Например, маткапиталом возможно погашение только начисляемой к оплате суммы. А вот что касается штрафных санкции, наложенных в случае ее просрочки, дело обстоит иначе. Придется гасить его только наличными средствами.

Есть еще одна тонкость – ипотечный кредит, оформленный на отца детей, покрывается сертификатом, который выписан на имя их матери. Когда ипотечный заем будет закрыт деньгами из маткапитала, у заемщика остается право, требования о возвращении части страховой премии от финансовой организации.

Банки не делают поблажек, но и не пытаются выдвинуть каких-либо сверхтребований. Вот почему в наши дни самый актуальный способ стать владельцем собственного жилья — это купить квартиру в ипотеку (перейти на сайт). И все же важно помнить, что при оформлении средств в уплату жилищного кредита, родители обязаны выделить доли детям. И максимальный предусмотренный на это срок – 6 месяцев с того момента, когда обременение с квартиры будет снято.