Продажа нежилого помещения

0
353

nezhiloe-pomeshchenie.mosad_.online1

Оформление договора нежилого помещения и его последующая регистрация практически не отличается от продажи жилого помещения. Также и налогообложение с продажи будет таким же в соответствии с российским законодательством. Сделка может быть заключена с физическими и юридическими лицами.

При возникновении трудностей рекомендуется обратиться к профессионалам. В юридических офисах за определенную плату опытные и квалифицированные специалисты помогут не только оформить необходимые документы, но и найти покупателя на объект недвижимости.Здесь также возможно бесплатно получить консультацию по интересующим вопросам.

Очень популярны на сегодня и сайты бесплатных объявлений таких, как onrealt, где быстро и легко можно разместить информацию об объекте недвижимости. Это отличный способ найти покупателя в короткие сроки.

При продаже нежилого помещение оно должно числится таковым во всех правоустанавливающих документах. При невозможности доказать данный юридический факт можно обратиться в местное БТИ и государственный орган по работе с недвижимостью и ее учетом.

podolsk-kypit-pomeshchenie-svobodnogo-naznacheniya-iubilejnaya-ulitca-2a-310065037

Особенности заключения договора купли-продажи

Договор купли-продажи нежилого помещения или доли в таком помещении составляется по общим правилам с содержанием обязательных пунктов и дополнительных. Для государственной регистрации в Росреестре потребуется стандартный пакет документов:

  • выписка из ЕГРН и БТИ;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • договор купли-продажи в 3 экземплярах.

Для юридических лиц дополнительно потребуется ксерокопия устава и документа о вступлении в должность, сведения из ЕГРЮЛ, доверенность при необходимости осуществлять покупку или продажу от имени организации.

podolsk-kypit-pomeshchenie-svobodnogo-naznacheniya-iubilejnaya-ulitca-2a-310065130

Налогообложение

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации физическое или юридическое лицо, получившее прибыль от продажи нежилого помещения, обязан предоставить в налоговый орган заполненную декларацию и уплатить в государственный бюджет 13% от полученной суммы дохода.

Доходом считается сумма, получаемая в результате вычета из покупной суммы продажной. Если сумма равна нулю, то в декларации прописываются доказательства и прилагаются копии документов, подтверждающие данный факт. Декларация, также, как и сам налог, должны быть предоставлены гражданином до конца апреля следующего отчетного года.

При нарушении одного из требований гражданину грозят штрафные санкции, обязательные к уплате. При неуплате такие платежи будут расти до заведения дела судебными приставами. За нарушения налогового законодательства физическим и юридическим лицам также грозит уголовная ответственность (за предоставление недостоверных сведений, за мошеннические действия).