Программа расселения пятиэтажек в Москве может снизить цены на столичное жилье

0
192

Новая программа расселения пятиэтажек в Москве может привести к снижению цен на столичное жилье, сказал РИА Недвижимость, эксперты рынка.

МОСКВА, 13 марта — РИА Недвижимость. Новая программа расселения пятиэтажек в Москве может привести к снижению цен на столичное жилье, сказал РИА Недвижимость, эксперты рынка.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом россии Владимиром Путиным заявил, что власти города готовы предложить закон на новые масштабные программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. Рейтинг столичных властей, в рамках программы сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров старого жилого фонда (около 8 тыс. домов), в которых проживают 1,6 млн. человек. В прошлую пятницу в Госдуму был внесен законопроект, который призван облегчить московским властям процесс создания.

Большие планы

Все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что программа решения приведет к увеличению объема строительства в Москве.

«На сегодняшний день программа сноса пятиэтажек только в разработке, так что давать прогнозы преждевременно. Тем не менее, можно предположить, что ремонт блоков приведет к значительному увеличению количества недвижимости», — говорит руководитель отдела строительства компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

По данным управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, органы неизбежно должны принять участие в реализации проекта девелоперов, которые для того, чтобы окупить свое участие, будет строить жилье не только для новичков, но и для продажи. «По предварительным оценкам, сверх нужного места (не менее 25 миллионов квадратных метров), будет необходимо строить в 3-4 раза больше квадратных метров», — считает он.

Для обеспечения рентабельности необходимо строить проекты, как минимум, в 3 раза больше, чем бывшая пятиэтажка, согласна и генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

В настоящее время общий объем предложения на рынке новостроек составляет порядка 3 миллионов квадратных метров. Если на расселение пятиэтажек уйдет 20 лет, то годовой объем поставок увеличится до 5-6 миллионов квадратных метров, считает Литинецкая.

Цены и объемы

Начало крупномасштабных строительных проектов в различных районах Москвы будет иметь сдерживающее влияние на цены, отмечает Подкидышева.

Литинецкая указывает на то, что очень существенное влияние на цены на рынке не произойдет, но в отдельности в отдельных местах, где они будут реализованы наибольший размах в то же время, влияние на цены может быть весьма сильным.

«Без пропорционального увеличение спроса может возникнуть кризис перепроизводства новых зданий на рынке капитала, что приведет к снижению цен. Тем не менее, я считаю, что власти решают эту проблему, и место строительства нового жилья будут покупать площади беженцев в уже существующих проектах, и относительный баланс спроса и предложения, будет сохранен», — добавляет он.

По словам Литинецкой, гораздо больше осложнится ситуация на вторичном рынке, потому что они повышают ликвидных и разнообразных предложений новостроек. «В этом сегменте цены будут продолжать снижаться», — уверен он.

В то же время, руководитель аналитического центра Est-a-Tet Юлия Сапор указывает на то, что если программа начнет выполнять с ЦАО, то это вызовет рост средней цены на рынке, потому что маловероятно, что ЦАО будет строить жилье классом ниже бизнеса.

«В рамках конкретного округа, вполне возможно, что будет наоборот отмечено снижение средней цены — объекты появляются в начальной стадии строительства. В этом случае, все будет зависеть от конкретного места и объемов сноса и строительства», — подводит итог он.