Ситуация на рынке недвижимости в Москве

0
564

755135739392406

Москва — самое благополучное место по всей России. От того, как будут развиваться различные отрасли, будет повсеместно меняться ситуация. С 2015 года в связи с нестабильностью экономики, происходит понижение цен на рынке недвижимости.


В настоящий момент наблюдаются следующие тенденции на столичном рынке недвижимости:

  • значительно снизились цены на квартиры премиум класса, так как в настоящее время не каждый может позволить приобрести недвижимость такого уровня;
  • повышенным спросом пользуются так называемые студии, а также однокомнатные квартиры, площадь которых не превышает 50 метров квадратных. Меньше спрос на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Их продажи на 2017 год составляли 15% от всех сделок в Москве.
  • снизились ставки по ипотечному кредитованию. Крупные банки предполагают оформлять ипотеку по минимуму 7-8 % годовых. Мнение экспертов предполагает, что цена недвижимости будет иметь тенденцию снижения вплоть до 2020 года. Однако первый квартал 2018 года показывает, что уже многие коммерческие банки будут значительно снижать ставки по кредитам.
  • покупатели предпочитают квартиры в новостройках, так как застройщики и банки предлагают более выгодные условия на получение ипотеки.
  • процентная ставка на приобретение вторичного жилья значительно выше.

Старые дома на окраине Москвы постепенно сносятся, на их месте строятся жилые комплексы с инфраструктурой: магазины, школы, детские сады, бытовые услуги. Такие условия устраивают молодежь, население рабочего возраста и приезжих из других городов. Люди, приезжающие на заработки, продают свои квартиры в родном городе и обосновываются в Москве. Сумму, которую они получают от продажи квартиры, может хватить на московскую, где-то на окраине, либо на первый взнос ипотеки. Количество сделок по купле — продаже с участием приезжих на 33% выше, чем сделок с москвичами.

В 2019 году будет еще продолжаться программа, по которой покупатель недвижимости может воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ипотеку. Можно предположить, что спрос на вновь построенные студии и однокомнатные квартиры останется прежним. Продолжится снижение цен в связи уменьшением покупательского спроса. Есть и позитивные моменты – это программа реновации, более доступная ипотека в связи с уменьшением процентной ставки и уменьшение цен на жилье по всей стране. Переезд населения из устаревших пятиэтажек (год постройки 1957-1968 и аварийных домов), в новые дома, уменьшает цены на квартиры вторичного жилья. Активное строительство увеличивает предложения на рынке. Следовательно – ситуация не даст расти ценам. Во время экономической нестабильности, уровень жизни населения понизился на 8,5% и цены на жилье упали по всей стране.

4474275

Существует экспертное мнение о том, что стоимость квартир может увеличиваться, или хотя бы не снижаться. Оно основано на следующих показателях:

  • заканчивается поддержка правительством программы по покупке жилья. Это значит, что некоторым социальным слоям населения покупка недвижимости будет в дальнейшем недоступна.
  • благодаря инфляции увеличиваются цены на строительные материалы, грузоперевозки, услуги по страхованию, по оформлению квартир в собственность.
  • невозможность осуществлять строительство в долг, внесенные деньги блокируются, и к ним нет доступа до возведения дома.
  • наличие фонда, куда девелопер направляет 1% от денег полученных с каждого договора ДДУ.
  • благоприятная ситуация для покупателей квартир на лето 2019г. Для новостроек при низкой ипотеке сейчас достаточно большой выбор в домах, завершающих строительство, которое начиналось в 2016 году. Предлагаются различные акции. Цены на вторичное жилье, которое не может конкурировать с новостройками, падают. Поэтому можно купить квартиру в старом доме по минимальной цене.

Для продавцов квартир, находящихся в центре Москвы и в новых благоустроенных районах с хорошей экологией, инфраструктурой, наличием доступного метро, удобным транспортом существует вероятность выгодной продажи.

В некоторых районах Подмосковья и непосредственно Москвы предложения в два раза превышает спрос. Продаются только те квартиры, хозяева которых снижают цену до рыночной, договариваются с покупателем.

Сложная ситуация у тех, кто некоторое время назад покупал квартиру с целью перепродажи. Собственники рассчитывали получить доход на разнице в цене. На данный же момент квартира продается по цене ниже, чем была куплена.

На сегодняшний момент существует два направления, поддерживающих рынок недвижимости. Это низкий уровень ставок ипотеки. И определенное количество продавцов, которые в то же время являются и покупателями. Продают свои старые квартиры по низкой цене и покупают более благоустроенные новые квартиры тоже по низкой цене.