Снижение ставок ипотеки Сбербанком увеличит спрос на новостройки до 15% — эксперты

0
187

Глава Сбербанка герман греф в пятницу в рамках конференции «Инновации рынка недвижимости» в Сочи, анонсировал снижение основной процентной ставки по ипотеке на 1,1 процентного пункта – до 10,9%. Ряд экспертов, опрошенных » РИА Недвижимость, уверены, что это увеличит спрос на ипотеку, на 15%, в реальных магазинах уже в марте. В то же время другие их коллеги сомневаются в том, что такое небольшое снижение цены будет иметь какое-то решающее воздействие на рынок.

МОСКВА, 17 февраля — РИА Недвижимость. Глава Сбербанка герман греф в пятницу в рамках конференции «Инновации рынка недвижимости» в Сочи, анонсировал снижение основной процентной ставки по ипотеке на 1,1 процентного пункта – до 10,9%. Ряд экспертов, опрошенных » РИА Недвижимость, уверены, что это увеличит спрос на ипотеку, на 15%, в реальных магазинах уже в марте. В то же время другие их коллеги сомневаются в том, что такое небольшое снижение цены будет иметь какое-то решающее воздействие на рынок.

Оснований для снижения

Снижение цен на первичном рынке на 10,9%, а на вторичном – до 10,75-12,25% в самом Сбережения называются неудивительным, потому что инфляция-очень это помогает. Кроме того, к этому толкает банки и инерция снижения ключевой ставки регулятором в течение прошлого года.

«Нет ничего неожиданного. Инфляция падает. Инфляция и цены – близнецов. Снижение инфляционного фона позволяет снизить ставки по ипотеке», — пояснил директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев.

Вслед за Сбербанком

Российское правительство надеется, что вслед за Сбербанком ставки по ипотечным кредитам снизятся и другие банки, заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.

«Надеемся, что мы и делали все время заявление о том, что при снижении ключевой ставки ипотечная ставка будет снижаться. Мы видим это даже без снижения ключевой ставки. На рынке уже складывается так, что банки сами стали принимать решения о снижении ставки», – сказал он.
Банки обязаны снижать цены в ответ, иначе они будут вне конкуренции, считает директор департамента продаж ОПИН Наталья Немчанинова.

Таким образом, по его мнению, банк ВТБ, что не может не радовать, так как ассортиментный выбор ряд ипотечных продуктов всегда удобно, в том числе и для зарплатных клиентов, считает Немчанинова.

Последствия снижения

По словам замминистра строительства и ЖИЛИЩНО-Никиты Стасишина, и, по мере снижения ставки спрос на новостройки будет расти — тем большее количество людей могут позволить себе взять ипотеку без государственной поддержки.Аренда или ипотека – что выгоднее?

Такие новости от лидера рынка – позитивный сигнал для рынка ипотеки, считают застройщики. «Это действительно активизируется на рынке. В январе и феврале почувствовал замирание, в том числе на фоне отмены программы господдержки и отсутствием соответствующих условий», – говорит Немчанинова.

Она считает, что новый всплеск интереса покупателей может произойти уже весной. «Рост спроса на продажу квартир по ипотеке на 10-15% ожидается уже в марте и апреле», — прогнозирует эксперт.

С ней соглашается и директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая. «Я думаю, что с учетом завершения работы госсубсидирования ипотечной ставки, это может повысить спрос примерно на 15%», — сказала она.

Аналитики и риэлторы, в отличие от застройщиков, более осторожны в прогнозах.

«Спад, конечно, всегда плюс, но как-то существенно это не повлияет, потому что ипотека по-прежнему дорого», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По его словам, если у людей доход не позволяет взять ипотеку, то снижение ставки на 1-2 процентных пункта на их решение не влияет. «Здесь основная проблема – завышенные цены на недвижимость», – говорит Репченко.

Такого же мнения придерживается и руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. «Ну, я думаю, не будет ничего менять. 1,1 процентных пункта – это хорошо и приятно, но не более того. На самом деле стимулирует ипотечный в пределах 5 процентных пунктов», – сказал он.