Снижения ставок по ипотеке не стоит ждать раньше сентября – эксперты

0
241

Снижение ключевых ставок цб на 0,25 процентного пункта вряд ли будет иметь серьезное влияние на рынок ипотеки, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. По их мнению, более льготных ипотечных кредитов не стоит ждать ранее, чем в сентябре.

МОСКВА, 24 марта — РИА Недвижимость. Снижение ключевых ставок цб на 0,25 процентного пункта вряд ли будет иметь серьезное влияние на рынок ипотеки, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. По их мнению, более льготных ипотечных кредитов не стоит ждать ранее, чем в сентябре.

Заемщики берут тайм-аут

Банк России в пятницу снизил ключевую процентную ставку на 0,25 процентного пункта, до 9,75% годовых. В 2016 году Банк России дважды был ключевую процентную ставку — в июне и сентябре. На февральском совещании в этом году центробанк принял решение о сохранении ставки на уровне 10% в год.

По словам начальника управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24 Дмитрия Лепетикова, это решение было связано с тем, что уровень инфляции остается ниже, чем прогнозировалось, и курс рубля — стабильный.

«В то же время, требует мер по стимулированию экономического роста. За снижением ключевой ставки, вероятно, продолжится тенденция снижения стоимости займов в результате того, что ускорит рост кредитования физлиц», — говорит Лепетников.

Тем не менее, в течение ближайших двух-трех недель на решение центрального банка РОССИЙСКОЙ федерации вызывает скорее негативное влияние, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Вполне вероятно, что некоторые клиенты берут тайм-аут, ожидая реакции банков на новую ключевую ставку. Поэтому не исключаю, что как минимум до конца марта-начала апреля, нас ждет спокойствие со стороны заемщика. Однако если в течение этого времени, банки не пересмотрят условия, то спрос снова вернется на сегодняшний уровень», — размышляет он.

Цены упадут осенью

Руководитель группы аналитики ипотечного банка «Дельтакредит» Назар Аржанников отмечает, что решение цб не окажет влияния на рыночные процентные ставки по ипотечным кредитам.

Схожего мнения придерживается и Литинецкая. «Снижение ключевой ставки на 25 базисных пунктов до 9,75%, я считаю, не приведет к снижению процентов по ипотеке. Дело в том, что крупнейшие банки сработали «на опережение», установить условия для кредитов с авансом в ожидании сегодняшнего пересмотра ключевой ставки. Сбербанк и ВТБ24 оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке под 10,9%. Отличие ключевой ставки 1,15% является минимальным для того, чтобы рассчитывать на еще большую либерализацию условий кредитования», — объясняет эксперт.

По словам Литинецкой, рынок недвижимости приближается летний период относительного спокойствия, который будет продолжаться до создания бизнес-сезона в сентябре. Кажется, что это, то игроки банковского сектора представит новые кредитные программы на более привлекательные цены.

Сейчас, по оценкам руководителя ипотечного центра компании Est-a-Tet Алексея Новикова, ставки по ипотеке у ведущих банков составляет в среднем на 10,9%, на первичном рынке и 11,5% — на вторичном. С учетом снижения ключевой ставки, более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам стоит ожидать на уровне 10-10,2%, считает Новиков.